紅酒

　　 編者按
　　 針對市場傳言“小產權房將轉正”，為防止各地小產權房建設與銷售抬頭，國土資源部、住房城鄉建設部於近日兩次叫停在售小產權房，要求各地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅決遏制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售“小產權房”問題。
　　 連日來，本報記者兵分幾路，對深圳一些小產權房集中的片區進行了實地調查，發現以前隨處可見的傳單不見了蹤影，曾經活躍的一些租售微信群、網站也沉寂不再更新……在國土資源部、住建部的三令五申之下，深圳一度火爆的小產權房市場暫時消停了。目前，在建樓盤大多已經停工，大部分此前在售的一手樓盤不再開放，少量樓盤銷售由地上轉為“地下”。
　　 沙井片區：小產權房項目停工
　　 【深圳商報訊】（記者 何可人）寶安沙井片區小產權房眾多。連續兩天，記者來到沙井，看見多個在建小產權房已經停工。在衙邊社區附近，大約有四五棟二十多層高的建築，樓體基本完工。該小區周圍有簡單的圍牆，但沒有顯示任何開發商、建築公司信息，且與周邊樓房挨得非常近，看來已經停工。靠近鴻榮源禧園附近，四五棟小產權房已蓋到二十多層，從每棟樓的塔弔來看，還未竣工。不過經記者瞭解，該小區也早已停工。
　　 未建成的小產權房停工，在售的也基本“絕跡”。在新和大道邊的一個小產權房小區，樓體上掛的橫幅只印有一個座機號碼，此外沒有任何其他信息。記者撥打電話沒有人接聽，也未見到售樓處。
　　 “你現在還敢買？”該小區保安聽說記者想要買小產權房表示很驚訝，他告訴記者，前幾個月來看房的客戶特別多，這個小區上個月剛剛賣完。他還告訴記者，自己一年前在這個小區買了一套60多平方米的單位，當時是3000元/平方米左右的單價，“精裝修，新鋪的地板，全套家私，可以5000多給你。”記者表示，想買那種帶花園的大型社區，該保安表示“最近風聲緊，那些大型小區早就賣完了，現在只有二手房在賣。”
　　 隨後記者又來到位於寶安大道邊的華潤萬家超市，兩年前記者曾來到該片區採訪小產權房銷售情況，當時隨處可見銷售人員派發小產權房宣傳單，如今早已不見蹤跡。記者轉了半天，只見到兩個在派發東莞樓盤的中介。記者表示想要去看便宜的小產權房，中介人員表示“買不了”。據他們介紹，近期沙井在建的小產權房基本都已停工停售，只有個別二手房在出售，但是二手房要去村委過戶，“最近管得比較嚴，村委不給過，所以買不了。”
　　 不過，該中介人員表示，這些年政策時緊時松，緊的時候停一下，過陣子松一些應該又可以買賣了。
　　 阪田片區：政策原因暫停銷售
　　 【深圳商報訊】（記者 解冰）阪田片區是小產權房較為密集的區域之一，記者連日在該片區調查發現，在國家嚴打小產權房的風頭下，小產權房已經成了“燙手的山芋”，原本打算建小產權房的項目只能停工暫避風頭，加之後續政策不明朗，二手房也難有下家接盤。
　　 “公司已經下文，我們暫時不代理小產權房了。”位於環中線阪田地鐵口A口附近的家家順房產交易有限公司富豪花園分行的範劍蘭告訴記者，連日來，國家發文堅決查處小產權房建設、銷售行為，一些地區的小產權房被強行推倒，小產權房市場風聲鶴唳，“現在無人敢買，就是敢買，開發商都不敢賣”。
　　 他隨即給記者指了指附近的一棟小產權房說，這些小產權房規劃建設不如商品房，“有些連名字都沒有，小產權房沒有房照，交易麻煩，先天就扣著違法的帽子，買了要承擔高風險，況且還需一次付清，購房壓力不小”。國家近日“重拳”治理小產權房，“阪田附近沒有新建的小產權房，只有二手小產權房”，如果想購買小產權房還要“避避風頭，等過段時間再說”。另外，附近的小產權房並沒有大量入市拋盤，也沒有價格瘋漲，還是“賣的不多，買的也很少，以出租為主”。
　　 記者在家家順一位張姓工作人員指引下，在環中線五和地鐵口A口附近找到了一個原本計劃建造小產權房的樓盤。現場有破土動工跡象，但是工地空蕩盪卻不見人影。這位張姓工作人員表示，“現在已經停工了”，之前計劃建小產權房。阪田離市區比較近，“有個風吹草動執法部門就會過來”，現在都不敢“撞槍口上”。
　　 觀瀾最近有一樓盤叫香榭酈景，也是小產權房，記者以買房名義致電多個中介，均表示香榭酈景項目已經建好，由於政策原因暫停銷售。
　　 布吉片區：租售中介轉為地下
　　 【深圳商報訊】（記者 羅潔琳）昨日上午，記者來到位於布吉街道的中偉地產慢城分行，假借想要買房的客戶身份向工作人員瞭解情況。該分行客戶經理吳開林告訴記者：“布吉片區的小產權房大都集中在附近的村。現在還在交易的小產權房都是二手房，一手房早在2006年和2007年賣完了，少量一手房也大都是尾盤了。”他表示，小產權房在南嶺村及其周邊的樓盤最多。
　　 記者來到布吉荔枝花園，住房周邊卻不見地產中介的蹤影。附近一家便利店工作人員透露說：“11月工商部門的人來查小產權房，把這些地產中介店鋪的招牌都拆了。這裡的房子大多都是二手的，一手的都差不多賣完了，最近他們都不敢再買賣了。”記者詢問附近商鋪賣家發現，這些賣主一聽說記者要買小產權房，態度變得格外警惕。其中一店主還聲稱認識中介銷售人員，但始終不肯透露該銷售人員的聯繫方式。
　　 在周邊的玉嶺花園，與荔枝花園謹慎的態度不同，記者向保安人員詢問中介所在地，保安人員立即要打電話找人來帶記者看房，他並不清楚負責帶人看房的是否是中介，但對方會給一定報酬。
　　 附近一位王先生介紹說，玉嶺花園總共22棟樓且都是二手房，每棟樓有22～25層樓，每平方米售價在4000元～8000元，總售價從20萬元到上百萬元不等。
　　 王先生還透露，最近風聲緊，買的人沒有以前多，現在房價沒漲但也沒跌。
　　 玉嶺花園居民李小姐告訴記者，今年八九月，這裡的小產權房就不讓買賣了，這些本來在賣小產權房的中介公司沒有正規的經營執照，中介都沒再開了。她表示，現在風聲緊，他們都不敢像以前那樣光明正大地買賣了。現在都是住在玉嶺花園的人如果碰到想要租房或買房的人，就會把他們帶去認識的中介那裡。
　　 觀瀾片區：仍有小產權房在售
　　 【深圳商報訊】（記者 董思）連續兩日，記者在龍華採訪中瞭解到，目前龍華很難尋覓到公開發售的一手小產權房。在記者幾經周折下，發現觀瀾片區仍有小產權房在售。
　　 小楊在清湖周邊的中介公司工作已經好幾年了。他告訴記者，清湖地鐵口附近的小產權房項目比較密集。隨著國土部、住建部兩部委的聯合發文，深圳小產權房市場風聲驟緊。目前，開發商下令都不給看一手房。
　　 小楊的說法在記者隨後的採訪中得到了證實。昨日中午，記者撥通了好幾家中介公司的電話表示想看小產權房，但都被拒絕。“我們現在沒有房子可看，等過了這段日子，再看政策有無變化再說吧。”中介公司的小何非常謹慎地告訴記者。
　　 儘管清湖片區難尋覓到一手的小產權房，但是，記者幾經周折，終於在觀瀾找到了一個在售的一手房項目。昨日下午，記者從清湖地鐵站附近打的經過20分鐘來到觀瀾人民醫院。一位十分謹慎的接待人員告訴記者，房子還在後面，需要開車帶過去。在接待人員的帶領下，記者老遠就看到了好幾棟粉紅色的樓群。
　　 “槍打出頭鳥，我們還是要低調些。早前，還有記者來我們這暗訪。”在小產權房銷售圈混跡6年的小陳最近變得很警惕。當記者詢問，現在開發商都不敢賣一手小產權房，他們賣的一手房是否可靠時，小陳告訴記者：“我們的盤2009年就建好了，一共有1800多戶，現在賣得僅剩30多套，難道政府會強拆這麼多已經入住的房子嗎？政府要求停建，我們可是早就建好了。”據小陳介紹，該項目自2009年建好以來，房價已經上漲了一千多元。目前，125平方米的一手小產權房售價63萬元左右。“此次政策出來以後，小產權房就是寶了，以後必定漲價，現在我們就準備每平方米再上漲200元。”小陳說道。
　　 專家觀點
　　 小產權房 轉正機會渺茫
　　 【深圳商報訊】（記者 何可人）針對目前市場上流傳的“‘農地入市’調控房價”，“小產權房將放開”等說法，近日出席第13屆“渝洽會”的國家住房和城鄉建設部村鎮建設司副司長趙暉再度予以否認，並明確表示小產權房將不會合法化。購買小產權房到底有何風險？昨日，深圳房地產律師劉子孺告訴記者，風險主要有以下四種：
　　 首先，購買小產權房交易不受國家法律保護，由於購房者不擁有房屋產權，一旦國家要徵地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。據劉子孺介紹，今年11月深圳中院就有一例判決，案例中的購房者幾年前在光明新區購買的小產權房面臨拆遷，原業主為了獲得賠償款，一紙訴訟遞到法院，要求判決當初交易無效。由於該小產權房沒有取得任何規劃、建設許可，根據相關法律該房產根本不存在，交易被判無效。購房者沒了房子，也拿不到賠償款。
　　 其次，由於購房者不擁有房屋產權，當面臨侵權時，無法主張權利。劉子孺解釋說，比如如果遇到房屋滲水、牆體開裂等質量問題，購房者根本無法證明房屋屬於自己，維權更無從談起。
　　 第三，在上世紀80年代末、90年代初，深圳存在一些政府允許村委建設的集資房，在劉子孺看來這類小產權房屬於“建設合法，買賣不合法”。
　　 最後，劉子孺表示購買小產權房通常要一次性付款，尤其是在二手房交易的時候，購房者無法確認原業主的身份，存在被騙風險。
　　 儘管媒體對購買小產權房的風險提示再三，可是深圳的小產權房銷售總是屢禁不止。說到底仍然是低價誘惑以及對轉正的幻想。
　　 對此，劉子孺認為，只有少量早些年符合政府政策和規劃，即“建設合法，買賣不合法”的小產權房有轉正的可能性，其他絕大部分機會渺茫。“操作細節太複雜，基本沒有可能性。”劉子孺說。
　　 比如很多小產權房在對外銷售時稱可通過補地價實現轉正。“補地價要對每個片區每個地段針對性的制定實施細則，不太現實。”劉子孺說，同時，相較周邊N倍於小產權房的商品房價格，輕易轉正對市場衝擊過大。
　　 相關鏈接
　　 近年被處理的 小產權房項目
　　 泰源生態科技創意園項目
　　 2010年11月，大鵬街道規劃土地監察隊在巡查中發現，該項目未按批准復工內容進行建設，依法責令其停工。2012年3月20日，大鵬街道規劃土地監察大隊已對該案進行立案，尚未做出行政處罰決定，目前案件處於查處過程中。
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　　 涉嫌原村民非商品房超面積建設，已進行行政處罰。
　　 龍華新區華僑雅苑
　　 為歷史遺留違法建築，涉嫌非法銷售，市、區規劃土地執法部門立即成立了專案組，並與公安經偵部門協作對違法建築的非法銷售情況進行調查，已停止銷售。　　（原標題：小產權房市場變冷）